Kempkensweg 28

Heerlen

€ 297.000 k.k.

Omschrijving

Instapklare woning midden in centrum van Heerlen met uitzicht op het nieuwe maankwartier!

Pal in het centrum met uitzicht op het maankwartier ligt deze compleet gerenoveerde jaren-30 woning met tuin, garage en 4 slaapkamers. Deze modern afgewerkte woning waarbij vele authentieke elementen behouden zijn is zeer geschikt voor een grote familie, instap klaar en ideaal gelegen nabij het centrum, station, belangrijke stedelijke verbindingswegen en de A76 en A79. De zonnige tuin en de garage met de ernaast gelegen extra parkeerplaats zorgen ervoor ondanks dat men midden in het centrum woont men er verder geen parkeerproblemen ondervindt.

Kelder
Ruime provisiekelder, berging.

Begane grond
Entree via bij de woning passende houten voordeur uitkomende in de hal met glas in lood partijen deur en raam, meterkast en garderobe. Via de hal uitkomende in de gang die toegang geeft tot het gastentoilet, de woonkamer en de ruime keuken. De woonkamer (11.50 x 3.75m) beschikt over een open haard, inbouwspots, parket vloer, luchtverwarmer en schuifpui naar tuin en terras.

De ernaast gelegen moderne keuken (6.75 x 2.00m) laat uw hart sneller kloppen. De natuurstenen vloer en de gekozen kleur van de keuken maken het koken tot een aangename en rustgevende bezigheid. Hiervoor zorgen ook de 4 pist inductie kookplaat, 3in1 oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, inbouwspots etc. De centrale ligging tussen tuin en woonkamer geven deze ruimte een aangename familieplek in het woonhuis.

Eerste verdieping
De mooie houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping alwaar 3 slaapkamers en compleet vernieuwde badkamer ter beschikking staan. De slaapkamers (7, 17 en 17m2) zijn allen voorzien van laminaat, inbouwspots en verwarmt. De slaapkamer aan de voorkant kijkt uit op het maankwartier en aan de achterzijde is een dakterras gerealiseerd waar men van de avondzon kan genieten.

De compleet vernieuwde badkamer (2.25 x 1.75m) is voorzien van een bad, douche, wasbak, designradiator, inbouwspots en geheel betegeld. Verder heeft men op deze verdieping nog een toilet die in een afgescheiden ruimte is geplaatst.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikt men de tweede verdieping alwaar momenteel 1 ruime slaapkamer is maar die eenvoudig tot 2 slaapkamers opgedeeld kan worden. Deze ruime kamer van 28m2 is voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en kijkt uit op het maankwartier. Een ruime berging alwaar de gehuurde HR ketel (2016) hangt en de wasmachineaansluiting zich bevindt zorgen voor veel wooncomfort. Indien men nog meer bergruimte benodigd staat de zolder ook nog ter beschikking voor opslag.

Zolder
Via vlizotrap te bereiken zolder verdieping. Deze bergruimte is deels isoleert.

Tuin
Mooi aangelegde tuin met meerdere zitgelegenheden. Achter de tuin is een garage geplaatst met elektrische poort. Men beschikt verder nog over een extra parkeerplaats en een achter/zijingang voor fiets en container. Acheter de woning ligt nog een buitenberging voor de tuinmeubelen en/of fiets alwaar ook de wasmachine geplaatst kan worden.

Wat kunt u van deze woning zoal verwachten:

·         Ligging in hartje Heerlen tegenover mooie maankwartier
·         Tuin, garage, oprit hoewel men dit niet verwacht op deze locatie
·         Compleet gerenoveerde woning – instapklaar
·         In totaal 5 slaapkamers (momenteel 4 maar eenvoudig weer tot 5 te maken)
·         Deels kunststof ramen met dubbel glas, deels nog originele houten kozijnen met enkel glas.
·         Overal rolluiken waarvan deels elektrisch
·         Woning met jaren 30 elementen
·         Open haard
·         Etc. etc.

De oprit naast de woning behoort tot uw grondstuk maar hier is erfdienstbaarheid op gevestigd. De buren hebben hierdoor de mogelijkheid om achterom naar hun garage te rijden. Uw eigen tuin waar u verblijft is omheind en uw privacy is gewaarborgd. Verder krijgt u indien u tot bezichtiging wenst over te gaan het verzoek tijdens de rondleiding uw schoenen uit te doen. We willen graag deze wens van de bewoners respecteren en vragen dan ook om uw medewerking in deze.

Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 297.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinwoning
Type woonhuis
Hoekwoning
Bouwjaar
1935

Opervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energie label
In de maak
Isolatie
Dakisolatie, deels dubbel glas
Cv-ketel
Gas, huur, 2016

Buitenruimte

Tuin type
Achtertuin

Garage

Type garage
Vrijstaand steen

Ik ga akkoord met de privacy policy