Dechant Heidentalstrasse 9

Hilfarth

€ 277.000 k.k.

Beschreibung

Ein glückliches Zuhause das möchte jeder!!

In Hilfarth befindet sich in eine ruhige Straße dieses schöne Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Photovoltaikanlage. Diese Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung und Lage hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.  Der einladende Eingangsbereich, ein hell gefliestes Gäste WC, Küche (10m2), sowie das Ess- und Wohnzimmer (38m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten bilden das ca. 65m² große Erdgeschoss.

Ein exklusives Tageslichtbad (10m2) mit Bad, Dusche und WC, zwei Kinderzimmer (ca.13m2) und ein Elternschlafzimmer (17m2) runden das Obergeschoss mit rund 56m² ab. Der Unterhaltungszustand der Immobilie kann als neuwertig bezeichnet werden. Da immer hochwertige Materialen verarbeitet sind merkt man nicht das die Immobilie aus den 90-er Jahren ist. Die gute Isolierung, Photovoltaikanlage und da kein Niederschlagsgebühr fällig ist macht diese Immobilie sehr günstig zum Wohnen. 

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen noch ein zu Wohnzwecken (Hobbyraum – Arbeitszimmer usw.) zu nutzen geräumiges Zimmer. Dieser Raum ist bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt worden.  Der Garten mit Terrasse und Zugang zum Keller und Garage bietet auch den jungen Hausbewohnern genügend Platz zum Spielen. 

Einige highlights:
* Betondecken
* Boden, Wand und Dach sind isoliert
* Photovoltaikanlage (Vertrag ist Personsgebunden – kann neu erstellt werden)
* Rollladen
* 3-Fasen Strom
* Hochwärtige Materialen benutzt
* Glasfaser liegt bis vor der Tür
* Warm Wasser über Strom (Wärmetauscher) so mann benutzt in Sommer kein Öl
* Usw.

Das Haus kann nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Lage
Die Hückelhovener Innenstadt mit guter Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Auch der 2014 eröffnete Einkaufspark "Hückelhoven-Center" liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Hervorragende Anbindung an die A 46. Die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf sind in 20 bzw. 30 Minuten zu erreichen.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an. Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.makelaardijbauer.eu.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf Professionell, seriös, engagiert und freundlich für Sie.

Weitere Beschreibung

Eigenschaften

Übertragung

Preis
€ 277.000 k.k.

Bau

Art des Hauses
Einfamilienhaus
Art des Hauses
2-unter-1-Einzelhaus
Baujahr
1990

Oberflächen und Inhalt

Wohnbereich
122 m²
Grundstücksfläche
323 m²
Inhalt
298 m³

Klassifizierung

Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3

Energie

Energielabel
In der Herstellung
Isolierung
Das Dach ist isoliert, doppel glas, Boden, Wand
Kessel
Ölzentralheizung

Platz im Freien

Gartenart
Hinterhof

Garage

Art der Garage
Freistehender Stein

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